Лидер партии «Справедливая Россия – За правду» Сергей Миронов предложил снизить ставку по семейной ипотеке вдвое, до 3%, а также разрешить оформление кредита без первоначального взноса при условии залога единственного жилья. Параллельно с этим лидер ЛДПР Леонид Слуцкий направил в правительство предложение оставить ставку в 6% годовых для семей с одним ребенком, 3% для семей с двумя детьми, и 0% при наличии троих и более детей.

На наш взгляд, если инициативы депутатов будут реализованы, то рынок жилья получит очень мощный импульс к росту. Особенно это касается регионов, где доступность ипотеки остаётся низкой. Потенциальное расширение спроса со стороны многодетных и молодых семей способно увеличить объёмы продаж новостроек на 15-25% в течение 1-2 лет. Для крупнейших публичных застройщиков, таких как ПИК, ЛСР или «Самолет» – это означает рост выручки и стабилизацию денежного потока даже в условиях высоких ставок. Дополнительный эффект будет получен за счёт улучшения условий фондирования через продажи и привлечения субсидий от государства.

Еще одним позитивным сигналом для рынка стало присвоение девелоперу ПИК кредитного рейтинга AA-(RU) со стабильным прогнозом от агентства АКРА. Это наивысший рейтинг среди российских девелоперов, так как ранее ни один не поднимался выше A-(RU). Повышение рейтинга отражает устойчивость бизнес-модели компании, хорошую диверсификацию и сильную позицию на рынке жилой недвижимости. Это открывает перед ПИК новые возможности по привлечению более дешёвого финансирования и усилению конкурентных преимуществ на фоне сдержанной активности менее устойчивых игроков.

В целом, предложения по смягчению условий семейной ипотеки можно рассматривать как часть более широкой государственной политики стимулирования рождаемости. Когда власти создают условия для покупки жилья молодыми и многодетными семьями, то работают и на демографические цели, и на поддержку строительного сектора.

В случае принятия даже части инициатив и сохранения стабильного спроса акции ПИК могут показать умеренный, но долгосрочный рост. В таком случае на горизонте 12 месяцев бумаги компании могут подорожать примерно до 670 рублей (+19,6%).