Вчера появились сообщения, что «Самолет» продал часть проекта «Рублевские кварталы» девелоперу «Брусника».

На проданном участке можно построить около 300 тысяч кв.м. жилой недвижимости, сделка оценивается примерно в 4-6 млрд рублей. Напомним, что в 2024 году Самолет уже заключал сделку с той же «Брусникой» по продаже ЖК «Квартал Герцена» в Бирюлево (850 тыс. кв. м). Также сейчас «Самолет» ведет переговоры о продаже 3,8 га оценочной стоимостью 5-5,5 млрд рублей на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, потенциальным покупателем может стать ПСК.

Обычное дело

В целом в условиях сложного рынка продажа активов у застройщиков – обычное дело. Во всех регионах сейчас прослеживается тенденция к продаже местными застройщиками земельных участков. Та же ситуация и с крупными игроками, имеющими объемные земельные банки.

Кто еще продавал активы 

• ПИК в 2025 году выставил на продажу несколько жилых проектов в Москве.
• Застройщик Smineх реализует восемь участков на 2,7 млн кв.м. 

Комментарий аналитиков Промсвязьбанка

Мы видим это и в финансовых отчетностях компаний. Так, в 2024 году ПИК продал земли на 68 млрд рублей, АПРИ получил выручку от продажи прав реализации строительных проектов на 1,6 млрд рублей, а «Самолет» по итогам первого полугодия 2025 года продал участков на 3 млрд руб.

Продажа активов девелоперами зачастую обусловлена потребностью в оптимизации. В условиях слабого спроса и высоких процентных расходов участки без старта застройки становятся бременем для застройщика и приносят убытки. Поэтому если участок не задействован в строительстве, то в текущей ситуации оптимальным решением будет продать его, а наличие успешных сделок – это плюс.