Минстрой России рассчитывает Индекс качества городской среды. Он формируется на основании 36 индикаторов со значением от 0 до 10 баллов, максимально возможное значение 360 баллов.

Индикаторы определяются на основании матрицы из 6 пространств, как жилье и прилегающие пространства, улично-дорожная сеть, озелененные пространства, общественно-деловая инфраструктура и прилегающие пространства, социально-досуговая инфраструктура и прилегающие пространства, общегородское пространство. И 6 критериев, как безопасность, комфортность, экологичность и здоровье, идентичность и разнообразие, современность и актуальность среды, эффективность управления.

По нашему мнению, есть взаимосвязь между индексом качества городской среды и ценами на рынке недвижимости: в последние годы он последовательно рос, указывая на повышение качества жизни в городах и способствуя росту цен на недвижимость.

По итогам 2022 года индекс вырос до 192 пунктов (+8 пунктов), а цены на первичном рынке недвижимости – на 24% год к году.

В региональном разрезе самые высокие показатели индекса отмечаются в Москве и Санкт-Петербурге – 299 и 264 пунктов соответственно, а также в Московской области – 224 пунктов и Ленинградской области – 208 пунктов.

В этих же регионах в 2022 году были наиболее высокие цены на первичном рынке недвижимости: в Москве – 375 тысяч рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге – 231 тысяч рублей за квадратный метр, в Московской области – 160 тысяч рублей за квадратный метр, в Ленинградской области – 199 тысяч рублей за квадратный метр.

При этом в некоторых регионах цена недвижимости выглядит заниженной относительно уровня качества городской среды – Волгоградская области, Челябинская области, Воронежская области.

В Волгоградской обл. низкие цены на жилье могут формироваться из-за слабой покупательной способности. Среднедушевые доходы населения в этом регионе в 2022 году составляли 31,3 тысячу рублей в месяц, что является наиболее низким значением среди регионов с городами миллионниками. Средний показатель в России составляет 44,9 тысячи рублей в месяц.

В Челябинской области отрицательное влияние на цены может оказывать экологический фактор, поскольку в регионе расположены металлургические предприятия.

В Воронежской области стоит отметить рекордный ввод жилья в 2022 году, который составил 1,9 млн квадратных метров, в результате рост нового предложения является сдерживающим фактором для цен.

Отметим, что по качеству городской среды Воронежская область находится на 8 месте среди регионов с городами миллионниками, в то время как Волгоградская область на 13 месте, а Челябинская область – на 10 месте.

Таким образом, среди этих трех регионов цены на недвижимость могут вырасти наибольшими темпами в Воронежской области, учитывая его близкое расположение к Москве (путь до столицы экспресс-поездом занимает 6,5 часов), а также прочные позиции в рейтинге городской среды.