Месячный объем выдачи в апреле уступает только декабрю. На прошлой неделе ЦБ РФ опубликовал данные по ипотечному рынку за апрель 2021 г., согласно которым месячный объем выдачи кредитов составил 551 млрд рублей. Это предполагает рост на 171% год к году (прошлогодние апрель и май были самыми слабыми месяцами по выдаче) против 64% в марте, по итогам четырех месяцев рост составил 78%. Относительно марта 2021 года месячный объем выдачи увеличился на 10% и уступает по объему только декабрю 2020 года. На льготные ипотечные программы в апреле пришлось порядка 25% выдач.

За два месяца ставки вне льготной ипотеки поднялись примерно на 30 б.п. Данные по средним ставкам пока показывают рост всего лишь в пределах 10 б.п. относительно минимума нынешнего года (до 7,3% в апреле). При этом более подробные недельные данные ДОМ.РФ говорят о том, что с момента первого повышения ключевой ставки в конце марта ипотечные ставки для новостроек поднялись на 25 б.п. (до 8,1% на 14 мая), для вторичного рынка – на 30 б.п. (до 8,3%), для льготной ипотеки «под 6,5%», напротив, средняя ставка стала ниже на 30 б.п. (5,75% на 14 мая). Рост портфеля год к году превысил 25%. 

Весь ипотечный портфель в апреле прибавил 2,8% (как уже указывалось в предварительных данных ЦБ по сектору), с начала года рост составил 8,4%, год к году ускорился до 25,6% против 23% в марте и 21,5% по итогам 2020 года. Напомним, что быстрый рост портфеля уже побудил ЦБ с 1 августа повысить  надбавки для ипотеки с низким первоначальным взносом. Также ЦБ указал, что во 2 полугодии может последовать дальнейшее ужесточение (в случае продолжающегося увеличения долговой нагрузки). Мы ждем замедления роста ипотечного портфеля во 2 полугодии 2021 года. 

Может быть интересно: О перспективах и дивидендах «Газпрома»