Рынок недвижимости справляется с новыми вызовами. В основном первичный рынок жилья фокусируется на программе «Семейная ипотека» и специальных предложениях от застройщиков.

В строительстве продолжает набирать популярность ИЖС. За 8 месяцев 2024 года ввод ИЖС составил более 60% от общего ввода жилья в эксплуатацию в РФ. При этом темпы роста ИЖС замедлились с +23% год к году за январь-июль 2024 года до 18% год к году за январь-август 2024 года. Мы считаем, что благодаря таким темпам роста и с учетом того, что в сегменте МКД до конца года должно быть введено порядка 20 млн кв. м, всего по итогам года совокупный объем ввода может составить 105-110 млн кв.м.

Комментарий аналитиков Альфа-банка

Цены на первичную недвижимость продолжают расти быстрее вторичной. Согласно «Сбериндексу», спред между ценами на первичном и вторичном рынками в РФ достиг 54%, против 49% в июне 2024 года. Такая динамика обусловлена более активным ростом цен в первичном сегменте (+7% с начала года, против +2% на вторичном рынке). Мы ожидаем, что по итогам года темпы роста цен на недвижимость немного превысят темпы инфляции, поскольку девелоперы будут предлагать недвижимость в рамках досубсидируемых застройщиками программ ипотеки и рассматривать альтернативные варианты финансирования сделки.

Ипотека – лимиты по программе «Семейная ипотека» нужно увеличивать. Согласно предварительным оценкам НБКИ и Frank RG, в августе 2024 года было выдано ипотечных займов на общую сумму 330 млрд рублей и 371,9 млрд рублей соответственно (после 356 млрд в июле). При этом 18 сентября Сбербанк перестал выдавать ипотеку в рамках «Семейной ипотеки», поскольку ее лимит был исчерпан. По нашим оценкам на основе статистики ДОМ.РФ от 25 августа, к концу августа лимит «Сбера» был исчерпан на 80%, в целом по рынку – на 79%. Мы считаем, что другим банкам вскоре также придется ограничить выдачу таких займов, если лимиты не будут увеличены. Отметим, что в июле доля регионов в совокупном объеме кредитования по этой программе, судя по статистике ДОМ.РФ, составила 52%, а в сентябре – уже около 86%; для сравнения, в августе-сентябре 2023 года регионы обеспечили 39%.

Мы считаем, что по итогам года ввод жилья составит 105-110 млн кв.м. Согласно данным ДОМ.РФ, застройщики до конца года введут еще 20,9 млн кв.м. в сегменте МКД; после 21,6 млн кв.м. за 8 месяцев 2024 года. Мы считаем, что как минимум 10% площадей, запланированных к сдаче в эксплуатацию до конца 2024 года, будет введено с задержками. По нашим расчетам, по итогам всего 2024 года в сегменте МКД может быть введено около 40,4 млн кв.м., а суммарный ввод МКД и ИЖС может составить 105-110 млн кв.м. Аналитики Frank RG считают, что по итогам 2024 года объем ввода останется на уровне 2023 года – 110 млн кв.м.