За восемь лет стоимость ипотечного платежа за квартиру в новостройке увеличилась на 29%, сообщает аналитический центр «Домклик».

Эксперты говорят, что это увеличение выглядит как крайне незначительное, потому что это гораздо ниже роста доходов населения за тот же период. Для сравнения, этот же показатель для готового жилья составил 43,4%.

Ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, взятым в 2025 году вне рамок льготных программ, то есть по высоким рыночным ставкам, составили в среднем 35-40 тысяч рублей – это примерно четверть от ежемесячного дохода таких заемщиков. Причем на этом уровне платеж стабилизировался с середины 2024 года.

Средний ежемесячный платеж клиентов, взявших в июле 2025 года ипотеку на московскую недвижимость по рыночным ставкам, составил 97 тысяч рублей – это тоже примерно четверть ежемесячного дохода таких заемщиков.

«Можно сказать, что ипотечный клиент покупает не полную стоимость кредита, а ежемесячный платеж по комфортной для себя цене. Однако на графиках видно, что средний ипотечный платеж с течением времени достаточно сильно изменялся», – обращают внимание аналитики.

Как также отмечают аналитики «Домклик», стоимость обслуживания ипотечного кредита падает для заемщика с каждым годом. Так, если на момент выдачи ипотечного кредита ежемесячный платеж по нему составлял бы 50% от зарплаты заемщика, то люди, взявшие ипотеку пять лет назад, тратили бы на обслуживание долга только 27% зарплаты, взявшие ипотеку десять лет назад – 18,5%, а за 15 лет доля платежа к зарплате составила бы 10,5%, уменьшившись почти в 5 раз. Это дает заемщикам возможность гасить ипотеку досрочно. Если клиенты программ льготной ипотеки гасят кредит в среднем за 9 лет, то клиенты рыночных программ - за 2,5 года.

Кроме того, выяснилось, что ипотечный платеж растет медленнее стоимости «квадрата», поскольку покупатели квартир в новостройках в основном берут ипотечные кредиты по льготным, то есть низким ставкам. В этом случае при увеличении срока кредитования ежемесячный платеж заметно уменьшается.

Так, при ставке 6% платеж по кредиту, взятому на 300 месяцев, окажется на треть меньше платежа по кредиту на 150 месяцев. Однако при росте ставки эта разница постепенно исчезает, поэтому для клиентов вторички, начиная с 2024 года, на первый план выходит уже не ежемесячный платеж, а полная стоимость кредита.

В такой ситуации они стараются уменьшить эту стоимость за счет повышения первоначального взноса. Рост взноса, в свою очередь, помогает стабилизировать ежемесячный платеж на комфортном уровне.

Другим «стабилизатором» ежемесячного платежа в ипотеке на вторичное жилье является возможность выбора квартир в домах разных годов постройки, как правило, объекты старого жилого фонда обходятся заемщику дешевле.

По данным «Домклик», в сделках на вторичном рынке доля домов до 2000 года постройки в последние годы не снижалась, а росла: с 59% в 2019 году до 69% в 2024 году. При этом готовые квартиры зачастую не уступают новым объектам по цене, предоставляя покупателю больше возможностей выбрать доступные варианты.