Группа ЛСР продемонстрировала существенное снижение продаж в 3 квартале 2024 года в годовом сопоставлении, однако уровень примерно сопоставим с показателем 3 квартала 2021 года.

Основные данные

• В 3 квартале 2023 года продажи компании по площади сократились в годовом сопоставлении на 70%, до 118 тысяч кв.м. Столь сильное падение обусловлено высокой базой В 3 квартале 2023 года. В 3 квартале 2023 года продажи составили 394 тысячи кв.м. благодаря существенному увеличению реализации квартир в Санкт-Петербурге и Москве. Рост продаж в прошлом году стимулировали продуктовый микс и рыночная ситуация – часть населения ускорила принятие решение о приобретении недвижимости до момента повышения ставки по льготной ипотеке (с 15% до 20% в сентябре 2023 года). В целом продажи в 3 квартале 2024 года оказались примерно на уровне 3 квартала 2021 года – 118 тысяч кв.м. против 124 тысячи кв.м.
• Отмечаем, что продажи в денежном выражении снизились более сдержано – на 62% год к году, что свидетельствует о росте стоимости объектов. Росту среднего чека поспособствовало увеличение средней цены квадратного метра в 3 квартале 2024 года в Санкт-Петербурге на 16% год к году. В Москве стоимость квадратного метра увеличилась на 2% год к году.
• Доля продаж с использованием ипотеки в В 3 квартале 2024 года составила 59% против 76% в 3 квартале 2023 года.
• Мы расцениваем результаты, как умеренно негативные, отвечающие реалиям рынка. При этом продолжаем с осторожностью смотреть на бумагу, ожидаем комментарии менеджмента о стратегии компании на ближайшие годы.