Prologis отчиталась на уровне ожиданий и представила консервативный прогноз на 2024 финансовый год. Аналитики отмечают сильные фундаментальные показатели.

Prologis предоставила отчет за IV квартал на уровне консенсуса, по данным FactSet. Спреды по арендным ставкам остаются широкими (по начальным +51,8%, по средним за весь срок аренды +74,1%), что обеспечит увеличение выручки и прибыли для индустриального сегмента и PLD в течение нескольких следующих лет.

В числе позитивных фактов следует выделить стабильную арендную активность (43,7 млн кв. футов), восстановление объемов по проектам развития ($2 млрд) и устойчивую заполняемость (средняя на уровне 97,1% и 97,6% на конец квартала). С другой стороны, третий квартал подряд продолжается замедление роста сопоставимого чистого операционного дохода после достижения пика в I квартале 2023 года, отмечается снижение рентабельности по проектам развития и уменьшение комиссионного вознаграждения за управление активами, несмотря на неизменность объемов активов под управлением. Прогноз по Core FFO на 2024 финансовый год оказался незначительно ниже консенсуса, в то время как другие статьи в целом соответствуют ожиданиям. Предполагается увеличение объема сделок до $3 млрд (+87% год к году). Сценарий по проектам развития ($3,25 млрд против $3,4 млрд в прошлом году) выглядит консервативно, учитывая значительное повышение фактических объемов строительства в 2023 году по сравнению с первоначальными планами.